Mejor forma de cambiarse de casa

[deuterio]

Buenas tardes,

Primero de todo quería agradecerle a Francisco el esfuerzo que dedica a la difusión de contenidos de alto valor y de forma altruista. Yo llevo un tiempo siguiendo sus consejos y la cosa va a mejor. Por suerte no tengo (que yo sepa) problemas de salud pero me siento mejor conmigo mismo. Siempre he hecho mucho deporte pero la comida no la cuidaba mucho.

Viendo la que está al caer, con mi mujer (los 2 acabamos de cumplir 40 años) estamos mirando de irnos a vivir a una zona mejor (más tranquila, lejos de grandes urbes, más económica, etc) para que nuestras 2 hijas (6 y 2 años) crezcan mejor.

Tenemos vivienda en propiedad (sin hipoteca) pero nunca hemos vendido ninguna. Os estaría muy agradecido si pudieses compartir trucos/recomendaciones para pagar lo menos posible y tener los menores problemas posibles en esta venta y posterior compra.

Nuestra idea es la de atar las 2 al mismo tiempo. Idealmente sería vender una y comprar la otra al mismo tiempo pero no sé si será factible...

Por lo que estamos viendo, parece que la vivienda que vendemos vale bastante más que cualquiera de las que nos gustaría comprar. Obviamente falta encontrar comprador pero aquí donde vivimos hay mucha actividad en estos momentos por lo que suponemos que es factible su venta.

Muchas gracias,
Juan

[Escuela de Salud]

Buenas tardes,

Primero de todo quería agradecerle a Francisco el esfuerzo que dedica a la difusión de contenidos de alto valor y de forma altruista. Yo llevo un tiempo siguiendo sus consejos y la cosa va a mejor. Por suerte no tengo (que yo sepa) problemas de salud pero me siento mejor conmigo mismo. Siempre he hecho mucho deporte pero la comida no la cuidaba mucho.

Viendo la que está al caer, con mi mujer (los 2 acabamos de cumplir 40 años) estamos mirando de irnos a vivir a una zona mejor (más tranquila, lejos de grandes urbes, más económica, etc) para que nuestras 2 hijas (6 y 2 años) crezcan mejor.

Tenemos vivienda en propiedad (sin hipoteca) pero nunca hemos vendido ninguna. Os estaría muy agradecido si pudieses compartir trucos/recomendaciones para pagar lo menos posible y tener los menores problemas posibles en esta venta y posterior compra.

Nuestra idea es la de atar las 2 al mismo tiempo. Idealmente sería vender una y comprar la otra al mismo tiempo pero no sé si será factible...

Por lo que estamos viendo, parece que la vivienda que vendemos vale bastante más que cualquiera de las que nos gustaría comprar. Obviamente falta encontrar comprador pero aquí donde vivimos hay mucha actividad en estos momentos por lo que suponemos que es factible su venta.

Muchas gracias,
Juan

Lo de atar las dos operaciones a la vez es casi imposible, si quieres sacar el máximo rendimiento, tanto a la compra como a la venta.

Yo pondría a la venta la vivienda que quieres vender, en varios portales inmobiliarios gratuitos, y la vas enseñando a los interesados. Cuando ya la hayas vendido y cobrado, te alquilas una vivienda amueblada para 6 meses en la zona donde quieres comprar, y tus muebles los depositas en un trastero de alquiler.

Entonces te pones a buscar lo que quieres comprar, dando prioridad a los inmuebles vendidos por particulares o propiedad de bancos que no tienen comisión. Cuando encuentres algo que te guste, haces una oferta bastante por debajo de lo que piden, y les das unos pocos días de plazo.

Si no aceptan no te preocupes, sigues buscando y haces otra oferta de otra que te guste, antes de 5 ofertas alguien aceptará el precio que ofreces. En caso de que en varios meses nadie acepte, siempre estás a tiempo de subir tu oferta a los que más te gustaron.

Cuando ya vayas a comprar, pide un certificado del registro de las cargas del inmueble, no te fíes ni del notario ni de las inmobiliarias. Las transacciones las suelen hacer con una nota simple, pero eso papel mojado que no sirve para nada. No compres mientras no tengas el certificado en tus manos.

Mientras tengas el dinero en tu cuenta, procura no tener más de 50.000 euros en cada banco, y si es posible la cuenta a dos nombres.

[deuterio]

Sí, es lo que me temía. No tenía muy claro lo de atar las dos a la vez. La verdad es que no me gusta la idea de tener el dinero en cuentas corrientes durante varios meses aunque si se divide en varias cuentas de 50.000€ y a dos nombres, quizás no es tan malo.

No tengo dudas que la estrategia planteada es la más sensata. La tendré en cuenta.

Muchas gracias Francisco

[wnatan]

Buenas tardes,

Primero de todo quería agradecerle a Francisco el esfuerzo que dedica a la difusión de contenidos de alto valor y de forma altruista. Yo llevo un tiempo siguiendo sus consejos y la cosa va a mejor. Por suerte no tengo (que yo sepa) problemas de salud pero me siento mejor conmigo mismo. Siempre he hecho mucho deporte pero la comida no la cuidaba mucho.

Viendo la que está al caer, con mi mujer (los 2 acabamos de cumplir 40 años) estamos mirando de irnos a vivir a una zona mejor (más tranquila, lejos de grandes urbes, más económica, etc) para que nuestras 2 hijas (6 y 2 años) crezcan mejor.

Tenemos vivienda en propiedad (sin hipoteca) pero nunca hemos vendido ninguna. Os estaría muy agradecido si pudieses compartir trucos/recomendaciones para pagar lo menos posible y tener los menores problemas posibles en esta venta y posterior compra.

Nuestra idea es la de atar las 2 al mismo tiempo. Idealmente sería vender una y comprar la otra al mismo tiempo pero no sé si será factible...

Por lo que estamos viendo, parece que la vivienda que vendemos vale bastante más que cualquiera de las que nos gustaría comprar. Obviamente falta encontrar comprador pero aquí donde vivimos hay mucha actividad en estos momentos por lo que suponemos que es factible su venta.

Muchas gracias,
Juan

Lo de atar las dos operaciones a la vez es casi imposible, si quieres sacar el máximo rendimiento, tanto a la compra como a la venta.

Yo pondría a la venta la vivienda que quieres vender, en varios portales inmobiliarios gratuitos, y la vas enseñando a los interesados. Cuando ya la hayas vendido y cobrado, te alquilas una vivienda amueblada para 6 meses en la zona donde quieres comprar, y tus muebles los depositas en un trastero de alquiler.

Entonces te pones a buscar lo que quieres comprar, dando prioridad a los inmuebles vendidos por particulares o propiedad de bancos que no tienen comisión. Cuando encuentres algo que te guste, haces una oferta bastante por debajo de lo que piden, y les das unos pocos días de plazo.

Si no aceptan no te preocupes, sigues buscando y haces otra oferta de otra que te guste, antes de 5 ofertas alguien aceptará el precio que ofreces. En caso de que en varios meses nadie acepte, siempre estás a tiempo de subir tu oferta a los que más te gustaron.

Cuando ya vayas a comprar, pide un certificado del registro de las cargas del inmueble, no te fíes ni del notario ni de las inmobiliarias. Las transacciones las suelen hacer con una nota simple, pero eso papel mojado que no sirve para nada. No compres mientras no tengas el certificado en tus manos.

Mientras tengas el dinero en tu cuenta, procura no tener más de 50.000 euros en cada banco, y si es posible la cuenta a dos nombres.

Cuando dice: haces una oferta bastante por debajo de lo que piden...a que % se refiere? 10-15-20-30% de descuento?

Porque he hecho varias ofertas, ofreciendo comprárselas con un 15% de descuento y les "parece" mucho....pero ahí siguen los anuncios sin venderse

Gracias y un saludo

[mi3l]

Puedo decir que yo estoy ofertando un poco mas bajo de la cantidad que piden en ventas de coche de 2 mano...y me quedo solo. Les da igual, saben que uno o otro le compraran el coche al precio que dictan. En temas de las casas no lo sé, claro.

[Escuela de Salud]

Cuando dice: haces una oferta bastante por debajo de lo que piden...a que % se refiere? 10-15-20-30% de descuento?

Porque he hecho varias ofertas, ofreciendo comprárselas con un 15% de descuento y les "parece" mucho....pero ahí siguen los anuncios sin venderse

Gracias y un saludo

El descuento de la oferta depende del momento del ciclo inmobiliario, de la calidad del inmueble, y de las prisas del vendedor.

Hay personas que venden porque si no les van a embargar en un mes, y eso se nota.

También hay personas que prefieren perderlo todo antes de vender a menos de lo que les costó.

También se pueden negociar los gastos de la transacción.

Los defectos humanos son muy variados, y tienes que hacer lo posible para darle una excusa al vendedor, para que pueda engañarse a sí mismo, pensando que no ha perdido dinero.

Los tratos no tienen nada que ver con el tema económico, sino con el psicológico. Por eso los judíos enseñan a sus hijos a hacer tratos desde muy pequeños. Les enseñan a identificar los gestos involuntarios del otro, para saber cuál es su punto flojo y su punto fuerte.

[cachorropluto]

Los tratos no tienen nada que ver con el tema económico, sino con el psicológico. Por eso los judíos enseñan a sus hijos a hacer tratos desde muy pequeños. Les enseñan a identificar los gestos involuntarios del otro, para saber cuál es su punto flojo y su punto fuerte.

eso estaría bien aprenderlo

[wnatan]

Cuando dice: haces una oferta bastante por debajo de lo que piden...a que % se refiere? 10-15-20-30% de descuento?

Porque he hecho varias ofertas, ofreciendo comprárselas con un 15% de descuento y les "parece" mucho....pero ahí siguen los anuncios sin venderse

Gracias y un saludo

El descuento de la oferta depende del momento del ciclo inmobiliario, de la calidad del inmueble, y de las prisas del vendedor.

Hay personas que venden porque si no les van a embargar en un mes, y eso se nota.

También hay personas que prefieren perderlo todo antes de vender a menos de lo que les costó.

También se pueden negociar los gastos de la transacción.

Los defectos humanos son muy variados, y tienes que hacer lo posible para darle una excusa al vendedor, para que pueda engañarse a sí mismo, pensando que no ha perdido dinero.

Los tratos no tienen nada que ver con el tema económico, sino con el psicológico. Por eso los judíos enseñan a sus hijos a hacer tratos desde muy pequeños. Les enseñan a identificar los gestos involuntarios del otro, para saber cuál es su punto flojo y su punto fuerte.

En uno de los vídeos comentaba algo parecido sobre que los judíos enseñaban a sus hijos desde pequeños y que eso lo enseñaba el talmud....


Yo he buscado, y me salían muchos y no sabía exactamente cuál es...

Si me pudiese decir exactamente cuáles son, por favor

Gracias y un saludo

[Escuela de Salud]

En uno de los vídeos comentaba algo parecido sobre que los judíos enseñaban a sus hijos desde pequeños y que eso lo enseñaba el talmud....

Yo he buscado, y me salían muchos y no sabía exactamente cuál es...

Si me pudiese decir exactamente cuáles son, por favor

Gracias y un saludo

Lo de enseñar a hacer tratos no está en el Talmud, eso se enseña en persona.

No son tan tontos para que esa enseñanza esté al alcance de cualquiera.